Kinh Doanh

Nhu cầu hiện tại của thị trường văn phòng cho thuê

Cũng như bất kỳ một loại hàng hoá nào, việc luật bổ sung thêm nguồn văn phòng cho thuê thế nào đều dựa trên nhu cầu hiện tại của thị trường.Thông qua việc nghiên cứu thị trường như dựa vào các duy nhất số thị trường của thị trường văn phòng cho thuê, hiệu suất cho thuê, thành tích thị trường cao, cầu ổn định …sẽ đưa ra các luật về số lượng, loại hình văn phòng cung ra thị trường.Ta cũng thấy rõ điều này ở thị trường Hà Nội qua một ví dụ rất đơn giản.Đó chính là các tương lai mà cầu về văn phòng cho thuê ở Hà Nội rất cao và cung không thể đáp ứng được, thì một vấn đề đương nhiên sẽ xảy ra đó chính là các nhà đầu tư sẽ tăng cung.Việc tăng cung này được phản ánh dưới mọi hình thưc như biến các căn hộ chung cư thành Văn phòng cho thuê, hay hàng loạt dự án cao ốc ra đời… Qua ví dụ đơn giản trên ta có thể thấy được mối quan hệ giữa một yếu tố này tới thị trường Văn phòng cho thuê ở Hà Nội là rất rõ nét.

Những chủ trương chính sách của nhà nước

Khác với các sản phẩm thông thường, cung về BĐS phụ thuộc rất lớn vào Chính sách của Chính Phủ về các chế dộ quản trị đất đai và nhà ở, về chính sách sử dụng đất và các khoản đầu tư cho phát triển nhà đất. Góp phần định hướng cho thị trường BĐS phát triển theo mục đích kế hoạch mà nhà nước đặt ra. Sự tác động phản ánh ở các luật định mà nhà nước ban hành: Chính sách về tài chính, thuế, chính sách đền bù, giải tỏa, thu hồi đất, các luật về môi giới, tư vấn BĐS…

Những chính sách này có thể tác động:

– Làm tăng cung BĐS thuộc bán kính Nhà Nước

– Bảo đảm tính pháp lý cho thị trường BĐS giao dịch, chủ động tăng nguồn cung hợp lý.

https://www.pinterest.com/propzyvn/

Chính sách của Nhà Nước đối với phát triển và cải thiện nguồn cung về văn phòng cho thuê không phải là các hỗ trợ về đầu vào nguyên vật liệu xây dựng, không phải là sự kiểm soát nhưng mối quan hệ trên thị trường mà thông qua các sinh hoạt về quy hoạch, chính sách hóa các quan hệ về văn phòng cho thuê đến việc đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng.Vậy thì các chính sách này đã có các tác động thế nào đối với thị trường Văn phòng cho thuê ở Hà Nội? Điều này được giải đáp thông qua các dự án.Đó chính là các chính sách kích thích đầu tư như: giảm thuế, hỗ trợ lãi suất cho vay khuyến mãi để kinh doanh, cho các nhà đầu tư thuê đất dài hạn với mức giá phù hợp, cấp giấy phép xây dựng cao ốc hợp lý…Và thực sự ngày nay thì hỉnh ảnh các nhà cao ốc ở Hà Nội đang dần mọc lên và đang góp phần làm cho Hà Nội trở thành khang trang và hiện đại.

Dự báo các loại văn phòng hạng A,B ,C

Mặc dù trên tổng thể giá văn phòng cho thuê giảm tuy nhiên trong từng loại văn phòng lại có sự khác biệt, đó là: Giá thuê văn phòng hạng A không có xu hướng giảm mà ngựợc lại vẫn giữ ở mức cao.Dự báo năm 2010 giữ ở mức ổn định.Hạng B, C có xu hướng giảm. Giá văn phòng cho thuê sẽ giảm trong ngắn hạn còn trong dài hạn nhu cầu về văn phòng cho thuê vẫn rất cao do vậy giá sẽ giữ ở múc ổn định phù hợp với nhu cầu thị trường.xu hướng chuyển từ thuê văn phòng ở các lĩnh vực trung tâm ra các bán kính ngoại thành đặc biệt bán kính Hà Đông đang là cách giúp các doanh nghiệp tiết kiệm tài chính khi giá thuê văn phòng lên cao.

❂Tìm hiểu thêm thông tin thị trường bất đông sản : https://www.facebook.com/propzyvietnam ◀◀◀ Click Ngay

error: Content is protected !!
Visit Us On FacebookVisit Us On Google PlusVisit Us On PinterestVisit Us On LinkedinVisit Us On Instagram